Insights from the מיכה סטוקס מגיש: שוק ההון. בורסה. וול סטריט. השקעות. מסחר episode “אל תקנו דירה בלי לצפות בזה: מה מסתירים מכם”, published May 30, 2026.
In "אל תקנו דירה בלי לצפות בזה: מה מסתירים מכם" (מיכה סטוקס מגיש: שוק ההון. בורסה. וול סטריט. השקעות. מסחר, May 2026), ניתוח נתונים חושף כי מלאי הדירות הלא מכורות בישראל הגיע לשיא היסטורי של כ-86 אלף יחידות. למרות העודף בהיצע, המחירים נותרים גבוהים בשל תיאום אינטרסים סמוי בין המערכת הבנקאית לקבלנים.
In "אל תקנו דירה בלי לצפות בזה: מה מסתירים מכם", הקבלנים מחזיקים במלאי גדול של דירות, אך אינם מורידים מחירים כי הם צריכים לשמור על שווי הבטוחות של הבנקים.
In "אל תקנו דירה בלי לצפות בזה: מה מסתירים מכם", מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של 86,291 יחידות, מה שמעיד על עודף היצע ולא מחסור. מנפץ את מיתוס ה'מחסור' שמשמש להצדקת מחירי הדיור הגבוהים.
In "אל תקנו דירה בלי לצפות בזה: מה מסתירים מכם", קיימת קנוניה או אינטרס משותף בין בנקים לקבלנים למנוע קריסת מחירים בשוק. מסביר מדוע הכללים הכלכליים הרגילים של היצע וביקוש לא באים לידי ביטוי במחירים.
ניתוח נתונים חושף כי מלאי הדירות הלא מכורות בישראל הגיע לשיא היסטורי של כ-86 אלף יחידות. למרות העודף בהיצע, המחירים נותרים גבוהים בשל תיאום אינטרסים סמוי בין המערכת הבנקאית לקבלנים.
Topics: נדל"ן, שוק הדיור, כלכלה, בנקים, יוקר המחיה
